Оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства – это недвижимость, возведение которой было остановлено. Причинами для паузы могут быть нехватка финансов, потеря интереса к проекту, переезд владельца и так далее. Так как это незавершенные объекты, они не могут быть сданы в эксплуатацию. Следовательно, единственный вариант дохода от них – это продажа. Но ни владелец, ни покупатель не хотят прогадать с ценой.

Чтобы установить справедливую рыночную стоимость объекта строительства – инициируется независимая оценка. Специалисты проводят полный анализ здания, определяют его возможное назначение, степень готовности, перспективу инвестиций. На основе всех характеристик земельного участка и недостроенного здания формируется его реальная цена. Обращаться нужно в независимые оценочные компании, которые не заинтересованы в предмете исследования.

Цели проведения оценки незавершенного строительства

Инициировать определение рыночной стоимости и рентабельности недостроенного объекта можно по разным причинам. В основном, заказчики руководствуются следующими целями:

• Купля-продажа. Необходимо в интересах как продавца, так и покупателя.
• Принятие незавершенного проекта в имущественный комплекс предприятия.
• Для доказательной базы в ходе судопроизводства по спорах о строительстве.
• Смена назначения эксплуатации. С жилого на коммерческое или наоборот.
• Для решения о том, как лучше использовать постройку.
• Для продажи недвижимости в ходе банкротства владельца.
• В целях кредитования с обеспечением. Незавершенные объекты строительства выступает в качестве залога.

Степень готовности и типы объектов

Специалисты могут проводить оценку незавершенного строительства производственного, жилого и линейного назначения. Первое – это имущественный комплекс предприятия, склады, производственные мощности, офисные здания. Второе – это жилые дома, многоквартирные постройки, загородная недвижимость. Третье – объекты с линейным или коммуникационным характером.

По степени готовности под оценку подлежат такие незавершенные объекты строительства:

• Начальная стадия. Готовность на 15%, возможно наличие дополнительных построек инженерной системы.
• Средняя стадия. Готовность на 50%, могут быть завершены кровельные работы.
• Высокая стадия. Готовность на 75%, когда из работ остаются только отделочные.
• Конечная или заключительная стадия. Практически полная готовность, 99%, когда здание уже вот-вот сдадут в эксплуатацию.

Специалисты нашей оценочной компании готовы провести анализ любого незавершенного строительства. Мы легко справляемся с задачами разной сложности. Независимые оценщики четко придерживаются регламента работы по оценке как жилых домов, так и имущественного комплекса предприятия.

Что учитывается в ходе оценки?

Для того, чтобы определить стоимость незавершенного объекта, оценщик анализирует все характеристики помещения, а также перспективы его использования после достройки. Возможно, следующий владелец решит, что будет выгоднее снести недострой и иначе распоряжаться земельным участком.

В ходе проведения оценки, специалист проводит следующие исследования незавершенной стройки:

• Определение степени готовности. В зависимости от того, какие работы были завершены, оценщик фиксирует стадию строительства.
• Установление изношенности конструкции. Часто недостроенные проекты долго стоят без дела. Это приводит к естественному износу, а также повреждению от внешних факторов, погодных условий, так как не были проведены работы по защите от них.
• Рассчитываются затраты, необходимые на завершение строительства. В некоторых случаях дешевле демонтировать постройку.

Также может быть проведена оценка перспектив использования достроенного в будущем объекта. Не в каждом районе можно дачно эксплуатировать жилую или коммерческую постройку, поэтому может понадобиться смена назначения незавершенного проекта.

Итогом работы является экспертное заключение. В этом отчете фиксируются все данные об исследуемом строительстве, а также выбранные методы оценки. Сюда же специалист вносит полученные выводы и их обоснование.

Как заказать проведение оценки незаконченного строительства?

Обратитесь к нашей оценочной компании за первичной консультацией. Мы проводим ее бесплатно и помогаем определить сроки и стоимость оказания услуг. Специалисты расскажут вам все нюансы сотрудничества, а также выслушают особенности вашей задачи. Это поможет определить, сколько ресурсов понадобится для выполнения оценки незаконченного объекта. Отсюда мы рассчитаем ее цену и необходимое количество времени.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в профессионализме и ответственности подхода к оценке незавершенной стройки. Каждый оценщик обладает большим опытом и необходимой квалификацией. Также мы имеем лицензию на осуществление деятельности и работаем по официальному договору.